小金库官网典型案例：拍卖公告中告知的拍卖平台与实际进行拍卖的平台不符|酒井彩名|

　　2024年2月27日ღღ★，人民法院案例库正式上线并向社会开放ღღ★。最高法院要求ღღ★，法官在审理案件时必须检索查阅案例库ღღ★，参考入库同类案例作出裁判ღღ★。这对于促进统一裁判规则和尺度ღღ★，避免“同案不同判”ღღ★，保障法律正确ღღ★、统一适用无疑具有重要意义ღღ★。为了帮助读者理清保全与执行领域不同案件主要争议焦点问题和相应裁判规则小金库官网ღღ★，我们将围绕人民法院案例库发布的保全ღღ★、执行案例ღღ★，总结梳理各地法院处理类似问题的裁判观点ღღ★，在本公众号分期推送ღღ★。

　　阅读提示ღღ★：司法拍卖实践中ღღ★，拍卖公告作为拍卖程序的重要环节ღღ★，其内容的准确性直接关系到拍卖的公正性和合法性ღღ★。当拍卖公告中告知的拍卖平台与实际进行拍卖的平台不符时ღღ★，这一问题是否足以构成撤销拍卖的法定事由？本文通过一则人民法院案例库发布的案例对该问题进行解答ღღ★。

　　法院在拍卖公告中告知的拍卖平台与实际进行拍卖的平台不符ღღ★，属于《最高人⺠法院关于人⺠法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第六项所规定的情形ღღ★。当事人ღღ★、利害关系人据此提出异议请求撤销网络司法拍卖的ღღ★，人⺠法院应予支持ღღ★。

　　一小金库官网ღღ★、中国某银行股份有限公司某某支行与寿光市某木业公司等金融借款合同纠纷一案ღღ★，山东省寿光市人⺠法院作出的(2017)鲁0783⺠初5411号⺠事判决已发生法律效力ღღ★。进入执行程序后ღღ★，由潍坊中院提级执行ღღ★。执行中ღღ★，潍坊中院依法对寿光市某木业公司名下位于某工业园国有土地使用权ღღ★、房屋及地上附着物进行拍卖ღღ★。

　　二ღღ★、潍坊中院依据申请执行人的申请酒井彩名ღღ★，委托人⺠法院诉讼资产网公开拍卖案涉不动产ღღ★。潍坊中院分别于2021年11月15日ღღ★、2021年12月17日ღღ★，在某某司法拍卖网络平台上发布关于涉案不动产第一ღღ★、二次拍卖的公告ღღ★，均载明涉案不动产将在潍坊中院某某司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动ღღ★。

　　三ღღ★、2022年1月2日ღღ★，某服饰公司在此次司法拍卖项目公开竞得涉案不动产ღღ★。2022年1月7日ღღ★，潍坊中院作出(2021)鲁07执550号之三执行裁定书ღღ★，裁定涉案不动产所有权归买受人某服饰公司酒井彩名ღღ★。

　　四ღღ★、被执行人寿光市某木业公司以未收到拍卖通知ღღ★、未在潍坊中院公告的网络拍卖平台上查询到涉案不动产的拍卖信息ღღ★，拍卖程序违法为由提出本案异议ღღ★，请求撤销本次拍卖并重新拍卖ღღ★。

　　五ღღ★、潍坊中院于2022年2月10日作出(2022)鲁07执异15号执行裁定ღღ★，驳回寿光市某木业公司的异议请求ღღ★。

　　六ღღ★、寿光市某木业公司不服酒井彩名ღღ★，向山东高院申请复议ღღ★，山东高院于2022年5月12日作出(2022)鲁执复157号执行裁定ღღ★，裁定撤销潍坊市中级人⺠法院(2022)鲁07执异15号执行裁定ღღ★、(2021)鲁07执550号之三执行裁定ღღ★。

　　本案的争议焦点ღღ★：拍卖公告中告知的拍卖平台与实际进行拍卖的平台不符ღღ★，是否应撤销拍卖？审理法院认为ღღ★：

　　1.人⺠法院开展网络司法拍卖应保障拍卖的公开性ღღ★，通过发布拍卖公告ღღ★，向社会公众公示拍卖信息ღღ★，吸引竞买意向人在拍卖平台上参与竞拍小金库官网ღღ★，达到处置财产的目的ღღ★。如果拍卖公告中的重要信息公告错误ღღ★，影响了拍卖的公开性ღღ★，则应属于严重违反网络司法拍卖程序的情形ღღ★。

　　2.本案中ღღ★，潍坊中院根据申请执行人的选择ღღ★，确定涉案不动产在人⺠法院诉讼资产网进行公开拍卖ღღ★，但潍坊中院在两次拍卖公告中均公示涉案不动产在潍坊中院某某司法拍卖网络平台进行公开拍卖ღღ★，并注明了该拍卖平台的网址ღღ★。潍坊中院发布的两次拍卖公告公示的拍卖平台与实际进行拍卖的平台不一致ღღ★，影响了拍卖的公开性ღღ★，不能排除存在部分竞买意向人因没有找到实际拍卖平台而无法参与竞拍的情况ღღ★，并由此导致涉案不动产未经充分竞价ღღ★，从而损害被执行人利益ღღ★。故寿光市某木业公司撤销拍卖的请求应予支持ღღ★。

　　北京云亭律师事务所唐青林律师ღღ★、李舒律师的专业律师团队办理和分析过大量本文涉及的法律问题ღღ★，有丰富的实践经验ღღ★。大量办案同时还总结办案经验出版了《云亭法律实务书系》ღღ★，本文摘自该书系ღღ★。该书系的作者全部是北京云亭律师事务所战斗在第一线的专业律师ღღ★，具有深厚理论功底和丰富实践经验ღღ★。该书系的选题和写作体例ღღ★，均以实际发生的案例分析为主ღღ★，力图从实践需要出发ღღ★，为实践中经常遇到的疑难复杂法律问题酒井彩名ღღ★，寻求最直接的解决方案ღღ★。

　　1.司法拍卖程序的核心价值在于通过公开竞价最大限度实现拍卖标的物的客观ღღ★、真实价值ღღ★。法院在拍卖公告中告知的拍卖平台与实际进行拍卖的平台不符小金库官网ღღ★，属于《最高人⺠法院关于人⺠法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第六项所规定的情形ღღ★。当事人ღღ★、利害关系人据此提出异议请求撤销网络司法拍卖的ღღ★，人⺠法院应予支持ღღ★。

　　2. 买受人不具备法律规定的竞买资格的ღღ★，当事人ღღ★、利害关系人提出异议请求撤销拍卖的ღღ★，人民法院应予支持ღღ★。（见延伸阅读案例1）

　　3. 拍卖程序中未披露拍卖标的物的权利瑕疵ღღ★，属于存在违反拍卖程序且可能导致损害竞买人利益的情形ღღ★，故本次拍卖程序应予撤销ღღ★。（见延伸阅读案例2）

　　（我国并不是判例法国家ღღ★，本文所引述分析的判例也不是指导性案例ღღ★，对同类案件的审理和裁判中并无约束力ღღ★。同时ღღ★，尤其需要注意的是ღღ★，司法实践中ღღ★，每个案例的细节千差万别ღღ★，切不可将本文裁判观点直接援引ღღ★。北京云亭律师事务所执行业务部对不同案件裁判文书的梳理和研究ღღ★，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角ღღ★，并不意味着北京云亭律师事务所执行业务部对本文案例裁判观点的认同和支持ღღ★，也不意味着法院在处理类似案件时ღღ★，对该等裁判规则必然应当援引或参照ღღ★。）

　　第一条本规定所称的网络司法拍卖ღღ★，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台ღღ★，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为ღღ★。

　　第三十一条当事人ღღ★、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖ღღ★，符合下列情形之一的ღღ★，人民法院应当支持ღღ★：

　　（一）由于拍卖财产的文字说明ღღ★、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实ღღ★，致使买受人产生重大误解ღღ★，购买目的无法实现的ღღ★，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外ღღ★；

　　（二）由于系统故障ღღ★、病毒入侵ღღ★、黑客攻击ღღ★、数据错误等原因致使拍卖结果错误ღღ★，严重损害当事人或者其他竞买人利益的ღღ★；

　　（三）竞买人之间ღღ★，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通ღღ★，损害当事人或者其他竞买人利益的ღღ★；

　　本案焦点问题为潍坊市中级人⺠法院对案涉不动产的拍卖是否符合法律规定的应当撤销拍卖的情形ღღ★。《最高人⺠法院关于人⺠法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条规定:“本规定所称的网络司法拍卖ღღ★，是指人⺠法院依法通过互联网拍卖平台ღღ★，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为ღღ★。”第三条规定:“网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开ღღ★，接受社会监督ღღ★。”第三十一条规定:“当事人ღღ★、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖ღღ★，符合下列情形之一的ღღ★，人⺠法院应当支持:......(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形酒井彩名ღღ★。”人⺠法院开展网络司法拍卖应保障拍卖的公开性ღღ★，通过发布拍卖公告ღღ★，向社会公众公示拍卖信息ღღ★，吸引竞买意向人在拍卖平台上参与竞拍ღღ★，达到处置财产的目的ღღ★。如果拍卖公告中的重要信息公告错误ღღ★，影响了拍卖的公开性ღღ★，则应属于严重违反网络司法拍卖程序的情形ღღ★。本案中ღღ★，潍坊市中级人⺠法院根据申请执行人的选择ღღ★，确定涉案不动产在人⺠法院诉讼资产网进行公开拍卖ღღ★，但潍坊市中级人⺠法院在两次拍卖公告中均公示涉案不动产在潍坊市中级人⺠法院某某司法拍卖网络平台进行公开拍卖ღღ★，并注明了该拍卖平台的网址ღღ★。潍坊市中级人⺠法院发布的两次拍卖公告公示的拍卖平台与实际进行拍卖的平台不一致ღღ★，影响了拍卖的公开性ღღ★，不能排除存在部分竞买意向人因没有找到实际拍卖平台而无法参与竞拍的情况ღღ★，并由此导致涉案不动产未经充分竞价ღღ★，从而损害被执行人利益ღღ★。故寿光市某木业公司该项申请事由符合《最高人⺠法院关于人⺠法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第(六)项情形ღღ★，其撤销拍卖的请求应予支持ღღ★。

　　寿光市某木业公司与中国某银行股份有限公司某某支行执行复议案【山东省高级人⺠法院(2022)鲁执复157号】

　　裁判规则一ღღ★：买受人不具备法律规定的竞买资格的ღღ★，当事人ღღ★、利害关系人提出异议请求撤销拍卖的ღღ★，人民法院应予支持ღღ★。

　　案例1ღღ★：李某英酒井彩名ღღ★、曾某注等与黄某琼ღღ★、李某骊民间借贷纠纷执行裁定书【佛山市中级人民法院（2016）粤06执复144号】

　　佛山中院认为ღღ★：本案的争议焦点为是否应撤销宝某公司对19号房及相应土地使用权的拍卖结果ღღ★。本案中19号房的土地使用权地址为佛山市禅城区张槎街道某村田边大街南六巷19号ღღ★。佛山市禅城区国土城建和水务局的复函中称19号房占用的土地为集体土地ღღ★，土地所有权人为佛山市禅城区张槎街道东某股份合作经济社ღღ★。由此可见ღღ★，19号房的土地性质及权属是明确的ღღ★。根据《土地管理法》等相关法律规定ღღ★，宅基地只能在同一集体经济组织成员之间流转ღღ★。故执行法院在《拍卖委托书》中已注明‘因是集体土地上的房屋ღღ★，过户受国家相关政策的限制ღღ★，仅限同村民小组的村民购买’ღღ★，执行法院以上述规定对竞买人资格作出限制ღღ★，即竞买人应是同村民小组的村民ღღ★。第三人庞某柱为佛山市禅城区东坡村委会东方村民ღღ★，其户籍地址为佛山市禅城区张槎东鄱东方村××15号ღღ★，而非19号房所涉土地使用权所在地佛山市禅城区张槎街道东鄱田边股份合作经济社的集体经济组织成员ღღ★。故庞某柱不符合19号房规定的竞买人资格ღღ★。鉴于复议申请人宝某公司于2015年5月29日举行的第018期拍卖会对19号房及相应土地使用权的拍卖存在不当ღღ★，执行法院依法将该拍卖结果撤销ღღ★，符合法律规定ღღ★。

　　裁判规则二ღღ★：拍卖程序中未披露拍卖标的物的权利瑕疵ღღ★，属于存在违反拍卖程序且可能导致损害竞买人利益的情形ღღ★，故本次拍卖程序应予撤销ღღ★。

　　案例2ღღ★：北京中某洋汽车销售有限公司与北京安某兴业投资管理有限公司一案执行裁定书【北京市第一中级人民法院（2014）一中执异字第759号】

　　北京一中院认为ღღ★：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定ღღ★，本案所拍卖的夏县营村西的土地使用权性质为集体土地使用权ღღ★，在进入拍卖程序前应按规定征询国土资源部门对该集体土地使用权的处置意见ღღ★；拍卖过程中ღღ★，国土资源部门函复本院就处置该集体土地使用权问题提出了具体的意见和建议ღღ★，该复函中的意见和建议因涉及拍卖标的物存在的权利瑕疵等问题ღღ★，关系到竞买人的合法权益的实现ღღ★，该标的物的权利瑕疵等问题应在拍卖程序中予以披露ღღ★。由于本次拍卖程序中未披露拍卖标的物的权利瑕疵小金库官网ღღ★，属于存在违反拍卖程序且可能导致损害竞买人利益的情形ღღ★，故本次拍卖程序应予撤销ღღ★。小金库钱包官网ღღ★，小金库ღღ★，小金库钱包dcboxღღ★，小金库钱包(中国)官方网站